|
|
Новости
-
АН "Наш Дом" анонсирует самый популярный продукт своего нового официального партнёра в Брянской области Вятской Кредитной Компании - займ под материнский капитал.
Особые условия для клиентов агентства недвижимости "Наш Дом" (в соответствии Федерального закона 256 ФЗ от 29.12.06):
Сумма займа - 453026 руб.;
Покупка новостроек, вторичного жилья, участие в долевом строительстве;
Получение займа без первоначального взноса;
Займ предоставляется до достижения ребёнком трёхлетнего возраста;
Без справки о доходах;
Выплата долга и процентов из суммы материнского капитала;
Получение займа за 3 рабочих дня;
Юридическая консультация и сопровождение.
Условия займа на покупку жилья:
Сумма - 453 026 рублей;
Срок - 3 месяца;
Процентная ставка - 10%;
Без комиссии;
Без оценки.
Представитель Вятской Кредитной Компании в день обращения за займом в агентство недвижимости "Наш Дом" в течении нескольких рабочих часов сможет решить вопрос о выдаче кредита под материнский капитал.
-
Агентство недвижимости "Наш Дом" является официальным партнёром Сбербанка. Все брокеры по недвижимости агентства прошли обучение у специалистов банка по расчёту ипотеки в системе "Партнер Онлайн". На данный момент Сбербанк предоставляет агентству "Наш Дом" рекордные ставки ипотеки в новостройках города Брянска от 7,4 % годовых. В программе участвуют 12 крупнейших застройщиков. Специалисты агентства не только оперативно подберут квартиру в новом доме, но и в кратчайшие сроки свяжутся с сотрудниками банка и подготовят документы на получение ипотеки.
-
Ещё совсем недавно сделать выбор: квартира или дом не представлялось возможным. При всех своих плюсах и направленности на социальное равенство, Советский Союз не давал возможности свободного не только подбора, но и покупки жилья. Ныне проблемы выбора несколько сместились, если трудности подбора переместились в сторону предпочтения квартиры или дома, то финансовая составляющая остаётся для большинства россиян актуальной. Оставим денежную сторону жилья в стороне и остановимся на плюсах и минусах большинства квартир и домов.
Преимущества
Квартира: транспортная доступность, развитая инфраструктура, наличие всех коммуникаций и интернета, ремонт через определенный промежуток времени не составляет больших физических и финансовых затрат.
Дом: экологически чистая среда, соседи на расстоянии, возможность заниматься земледелием разведением скота и птицы. Дом всегда можно перестроить и расширить, а придомовой земельный участок вместит баню, гараж и любые другие постройки.
Недостатки
Квартира: проживание с чужими людьми за стенкой, зависимость от их вредных привычек (курение в подъезде и т. д.) и слабостей (забывчивость, халатное отношение к электроприборам, газу), сложность доступа на верхние этажи высотных зданий, трудности содержания домашних животных.
Дом: постоянные ремонтные работы, трудоёмкость уборки, опасность воровства и грабежа, неразвитая инфраструктура и сложная транспортная доступность.
В заключение можно добавить, что квартиры предпочитают более молодые люди, а вот дома - люди более зрелого возраста или уже жившие в своём доме в детстве. Причём, приоритет от предпочтения квартиры до выбора дома может измениться с возрастом.
-
Количество документов на квартиру можно пересчитать по пальцам рук, также как и их необходимость использования в жизни среднестатистического россиянина. Однако, потеря бумаг на жильё может стать весьма не приятным сюрпризом. Как восстановить документы на квартиру не тратя свои нервы и время расскажет эта статья.
Документы делятся на три группы: правоустанавливающие (договора купли-продажи, дарения, о праве на наследство, любые судебные решения, о долевом строительстве, приватизации), правоудостоверяющие (свидетельства регистрации права), технические (кадастровый и технический паспорт, технический план).
Восстановить свидетельство о праве собственности
Информация об объектах недвижимости и любых совершаемых с ними действиях контролируется ЕГРП (единым государственным реестром прав). Получить бумажный дубликат свидетельства можно следующим образом:
1. в территориальном отделении Росреестра;
2. МФЦ (многофункциональный центр) также предоставляет подобную услугу;
3. через интернет портал госуслуг, который запросит сертификат цифровой подписи;
4. отправив письмо Почтой России, нотариально заверив копии документов, обязательно добавив опись вложений, отправляя не забудьте про уведомление.
Восстановить договор купли-продажи
Получить заверенную копию договора можно в регистрирующем органе, который оставляет один экземпляр. Нужно учитывать, что Росреестр только с 2008 года начал хранить копии подобных договоров. Ещё один вариант - нотариально заверить копию у другой стороны договора купли-продажи.
Восстановить техническую документацию
Кадастровая палата, МФЦ и портал госуслуг помогут получить Кадастровый паспорт, технический план и паспорт. Однако, если в кадастре не окажется технического паспорта или плана, придеться заказывать их там же или в БТИ, другой вариант частные фирмы с лицензией.
Восстановить документы на муниципальное жильё
Договор социального найма заключается с местной администрацией, а копия направляется в архив, где её и можно заказать.
-
Желание иметь собственный дом давно и прочно вошло в моду у россиян. Кто-то покупает уже готовые домовладения, а кто-то хочет создать своё жилище с нуля. Именно последним и будет интересна эта статья, ведь любая стройка начинается с выбора участка.
Главные критерии земельных участков для строительства дома:
Особенности участка
1. Геология: учитывайте тип грунта и наличие грунтовых вод. От характеристики грунта зависит технология строительства фундамента, от близости грунтовых вод - деформация фундамента и срок эксплуатации всего дома.
2. Рельеф: здесь всё просто - чем ровнее участок, тем лучше, если в планы строительства не входит наличие дома в виде альпийской горки, строительства висячих садов, мостков, беседок на возвышении. Наклонный участок может спровоцировать сползание семейного гнёздышка.
3. Форма: выигрышными формами для строительства могут считаться участки квадратной и прямоугольной конфигурации. Конечно, можно приобрести со скидкой участок разделённый дорогой или в форме буквы "Г", тут всё зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений, но среднестатистический россиянин предпочитает традиционные геометрические пропорции.
4. Площадь: существует неписаное правило застройщиков «1:10», где дом в десять раз меньше земли, на которой он стоит. Стоит учесть и размеры других строений (бани, гаража, беседки, летней кухни, бассейна, клумб, сада и огорода). Практика показывает, что некоторым не хватает стандартной пропорции «1:10», другие не используют и половины земли.
Комфортность участка
а) Коммуникации: близость к уже проведённым благам цивилизации автоматически удешевляет все расходы по их прокладке. В первую очередь обратите внимание на электросети, во вторую на водопровод, газ и канализацию.
б) Инфраструктура: для длительного проживания просто необходимы магазины, больница, почта, а для детей сады и учебные заведения. Для исключительно сезонного пребывания перечисленные выше объекты менее важны, что предполагает более широкий географический охват при выборе участка.
в) Расположение: хорошая транспортная доступность несомненный плюс земельного участка. Расстояние до 100 км от места работы хозяев является максимально комфортным. А вот раньте, живущие на проценты по вкладу, могут позволить себе большие расстояния.
г) Соседи: неотъемлемая часть практически всех участков, если не вспоминать Дальневосточный гектар в "медвежьем углу", может стать подарком судьбы или сущим наказанием. Лучший вариант - попробовать навести справки о своих соседях, худший - огородится пятиметровым забором.
-
Правила обустройства дачного участка
|
Минимальное расстояние1до границы соседнего участка2
|
От жилого строения (или дома)
|
От постройки для содержания мелкого скота и птицы
|
От других построек3
(гараж, баня, парник и др.)
|
От стволов высокорослых деревьев
(3 м)
|
От стволов среднерослых деревьев
(до 3 м)
|
От кустарника
|
|
3 м
|
4 м
|
1 м
|
4 м
|
2 м
|
1 м
|
|
Минимальное расстояние4между постройками
|
От жилого строения (или дома) до душа, бани (сауны), уборной
|
От колодца до уборной и компостного устройства
|
|
8 м
|
8 м
|
|
Забор
|
- по периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение
- устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения5
|
|
Содержание домашнего скота и птицы
|
- исключительно в специальных помещениях (стайках, хлевах и т. д.)
- выпас скота разрешается только в специально отведенных для этого местах
- не допускается передвижение животных без сопровождения владельца или пастуха6
|
|
Ульи с пчелами7
|
должны размещаться на расстоянии не менее 3 м от границ соседних земельных участков – направление летков (отверстий в ульях для влеты и вылета пчел) к середине участка пчеловода
или
без ограничений по расстояниям, если они отделены от соседнего участка глухим забором (или густым кустарником, или строением) высотой не менее 2 м8
|
1 Расстояние измеряется:
либо от цоколя, а при его отсутствии от стены дома (постройки) – если элементы дома или постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены;
либо от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) – если указанные элементы выступают более чем на 50 см.
2 Пункт 6.7 СП 53.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99.
3 Скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
4 Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках (п. 6.8 СП 53.13330.2011).
5 Пункт 6.2 СП 53.13330.2011.
6 См., например, ст. 65 Закона Московской области "О благоустройстве в Московской области".
7 На территории садового (дачного) участка допускается устройство пасеки (п. 7.9 Свода правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан"). При содержании пчел в населенных пунктах их количество не должно превышать двух пчелосемей на 100 кв. м участка (п. 17 Ветеринарных правил содержания медоносных пчел в целях их воспроизводства, выращивания, реализации и использования для опыления сельскохозяйственных энтомофильных растений и получения продукции пчеловодства, утв. Приказом Минсельхоза России от 19 мая 2016 г. № 194; далее – Ветеринарные правила).
8 Пункт 11 Ветеринарных правил.
Само по себе несоблюдение указанных выше требований не является безусловным основанием для сноса (Апелляционное определение Самарского областного суда от 11 ноября 2014 г. по делу № 33-11061/2014).
Вескими основаниями для сноса постройки являются:
угроза жизни и здоровью соседей;
нарушение их прав и охраняемых законом интересов – например, когда неправильно возведенная постройка мешает соседям использовать свой участок по назначению (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
-
Конституционный суд России принял решение в пользу добросовестного покупателя. Отныне находящееся на руках Свидетельство на право собственности станет гарантией неприкосновенности жилища. Ранее суды разной юрисдикции выносили решения об изъятии объектов недвижимости у последнего добросовестного приобретателя. В год рассматривались сотни исков, инициаторами которых становились государственные органы. Сложилась ситуация, когда на основании ст. 302 ГК РФ претензии предъявлялись законопослушным собственникам, а не лицам сознательно допустившим правонарушение.
Москвичка Светлана Гладышева, оказавшаяся в подобной ситуации, смогла первой дойти до Европейского суда и доказать своё право на жильё и статус собственника. После этого и КС РФ принял решение о невозможности отбирать имущество у добросовестного покупателя.
Однако, совершенно ясно, что суды низшей юрисдикции не сразу примут к сведению решение Конституционного суда, а чиновники регистраторы сделок с недвижимостью будут внимательнее и законопослушнее. Добросовестный покупатель по-прежнему вынужден будет отстаивать свои интересы в суде.
СМОТРЕТЬ ВИДЕО >>>
Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8
|
