Статьи

  • Агентство недвижимости "Наш Дом" представляет нового партнёра

    АН "Наш Дом" анонсирует самый популярный продукт своего нового официального партнёра в Брянской области Вятской Кредитной Компании - займ под материнский капитал.

    Агентство недвижимости "Наш Дом" представляет нового партнёра

    Особые условия для клиентов агентства недвижимости "Наш Дом" (в соответствии Федерального закона 256 ФЗ от 29.12.06):

    Сумма займа - 453026 руб.;

    Покупка новостроек, вторичного жилья, участие в долевом строительстве;

    Получение займа без первоначального взноса;

    Займ предоставляется до достижения ребёнком трёхлетнего возраста;

    Без справки о доходах;

    Выплата долга и процентов из суммы материнского капитала;

    Получение займа за 3 рабочих дня;

    Юридическая консультация и сопровождение.

    Условия займа на покупку жилья:

    Сумма - 453 026 рублей;

    Срок - 3 месяца;

    Процентная ставка - 10%;

    Без комиссии;

    Без оценки.

    Представитель Вятской Кредитной Компании в день обращения за займом в агентство недвижимости "Наш Дом" в течении нескольких рабочих часов сможет решить вопрос о выдаче кредита под материнский капитал.

  • Рекордная ставка ипотеки от партнёра АН "Наш Дом"

    Рекордная ставка ипотеки от партнёра АН "Наш Дом"

    Агентство недвижимости "Наш Дом" является официальным партнёром Сбербанка. Все брокеры по недвижимости агентства прошли обучение у специалистов банка по расчёту ипотеки в системе "Партнер Онлайн". На данный момент Сбербанк предоставляет агентству "Наш Дом" рекордные ставки ипотеки в новостройках города Брянска от 7,4 % годовых. В программе участвуют 12 крупнейших застройщиков. Специалисты агентства не только оперативно подберут квартиру в новом доме, но и в кратчайшие сроки свяжутся с сотрудниками банка и подготовят документы на получение ипотеки.

    Рекордная ставка ипотеки от партнёра АН "Наш Дом"

    Рекордная ставка ипотеки от партнёра АН "Наш Дом"

    Рекордная ставка ипотеки от партнёра АН "Наш Дом"

  • Сделать выбор: квартира или дом

    Ещё совсем недавно сделать выбор: квартира или дом не представлялось возможным. При всех своих плюсах и направленности на социальное равенство, Советский Союз не давал возможности свободного не только подбора, но и покупки жилья. Ныне проблемы выбора несколько сместились, если трудности подбора переместились в сторону предпочтения квартиры или дома, то финансовая составляющая остаётся для большинства россиян актуальной. Оставим денежную сторону жилья в стороне и остановимся на плюсах и минусах большинства квартир и домов.

    Сделать выбор: квартира или дом

    Преимущества

    Квартира: транспортная доступность, развитая инфраструктура, наличие всех коммуникаций и интернета, ремонт через определенный промежуток времени не составляет больших физических и финансовых затрат.

    Дом: экологически чистая среда, соседи на расстоянии, возможность заниматься земледелием разведением скота и птицы. Дом всегда можно перестроить и расширить, а придомовой земельный участок вместит баню, гараж и любые другие постройки.

    Недостатки

    Квартира: проживание с чужими людьми за стенкой, зависимость от их вредных привычек (курение в подъезде и т. д.) и слабостей (забывчивость, халатное отношение к электроприборам, газу), сложность доступа на верхние этажи высотных зданий, трудности содержания домашних животных.

    Дом: постоянные ремонтные работы, трудоёмкость уборки, опасность воровства и грабежа, неразвитая инфраструктура и сложная транспортная доступность.

     

    В заключение можно добавить, что квартиры предпочитают более молодые люди, а вот дома - люди более зрелого возраста или уже жившие в своём доме в детстве. Причём, приоритет от предпочтения квартиры до выбора дома может измениться с возрастом.

  • Как восстановить документы на квартиру

    Количество документов на квартиру можно пересчитать по пальцам рук, также как и их необходимость использования в жизни среднестатистического россиянина. Однако, потеря бумаг на жильё может стать весьма не приятным сюрпризом. Как восстановить документы на квартиру не тратя свои нервы и время расскажет эта статья.

    Как восстановить документы на квартиру

    Документы делятся на три группы: правоустанавливающие (договора купли-продажи, дарения, о праве на наследство, любые судебные решения, о долевом строительстве, приватизации), правоудостоверяющие (свидетельства регистрации права), технические (кадастровый и технический паспорт, технический план).

    Восстановить свидетельство о праве собственности

    Информация об объектах недвижимости и любых совершаемых с ними действиях контролируется ЕГРП (единым государственным реестром прав). Получить бумажный дубликат свидетельства можно следующим образом:

    1. в территориальном отделении Росреестра;

    2.  МФЦ (многофункциональный центр) также предоставляет подобную услугу;

    3. через интернет портал госуслуг, который запросит сертификат цифровой подписи;

    4. отправив письмо Почтой России, нотариально заверив копии документов, обязательно добавив опись вложений, отправляя не забудьте про уведомление.

    Восстановить договор купли-продажи

    Получить заверенную копию договора можно в регистрирующем органе, который оставляет один экземпляр. Нужно учитывать, что Росреестр только с 2008 года начал хранить копии подобных договоров. Ещё один вариант - нотариально заверить копию у другой стороны договора купли-продажи.

    Восстановить техническую документацию

    Кадастровая палата, МФЦ и портал госуслуг помогут получить Кадастровый паспорт, технический план и паспорт. Однако, если в кадастре не окажется технического паспорта или плана, придеться заказывать их там же или в БТИ, другой вариант частные фирмы с лицензией.

    Восстановить документы на муниципальное жильё

    Договор социального найма заключается с местной администрацией, а копия направляется в архив, где её и можно заказать.

  • Главные критерии земельных участков для строительства дома

    Желание иметь собственный дом давно и прочно вошло в моду у россиян. Кто-то покупает уже готовые домовладения, а кто-то хочет создать своё жилище с нуля. Именно последним и будет интересна эта статья, ведь любая стройка начинается с выбора участка.

    Главные критерии земельных участков для строительства дома

    Главные критерии земельных участков для строительства дома:

    Особенности участка

    1. Геология: учитывайте тип грунта и наличие грунтовых вод. От характеристики грунта зависит технология строительства фундамента, от близости грунтовых вод - деформация фундамента и срок эксплуатации всего дома.

    2. Рельеф: здесь всё просто - чем ровнее участок, тем лучше, если в планы строительства не входит наличие дома в виде альпийской горки, строительства висячих садов, мостков, беседок на возвышении. Наклонный участок может спровоцировать сползание семейного гнёздышка.

    3. Форма: выигрышными формами для строительства могут считаться участки квадратной и прямоугольной конфигурации. Конечно, можно приобрести со скидкой участок разделённый дорогой или в форме буквы "Г", тут всё зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений, но среднестатистический россиянин предпочитает традиционные геометрические пропорции.

    4. Площадь: существует неписаное правило застройщиков «1:10», где дом в десять раз меньше земли, на которой он стоит. Стоит учесть и размеры других строений (бани, гаража, беседки, летней кухни, бассейна, клумб, сада и огорода). Практика показывает, что некоторым не хватает стандартной пропорции «1:10», другие не используют и половины земли.

    Комфортность участка

    а) Коммуникации: близость к уже проведённым благам цивилизации автоматически удешевляет все расходы по их прокладке. В первую очередь обратите внимание на электросети, во вторую на водопровод, газ и канализацию.

    б) Инфраструктура: для длительного проживания просто необходимы магазины, больница, почта, а для детей сады и учебные заведения. Для исключительно сезонного пребывания перечисленные выше объекты менее важны, что предполагает более широкий географический охват при выборе участка.

    в) Расположение: хорошая транспортная доступность несомненный плюс земельного участка. Расстояние до 100 км от места работы хозяев является максимально комфортным. А вот раньте, живущие на проценты по вкладу,  могут позволить себе большие расстояния.

    г) Соседи: неотъемлемая часть практически всех участков, если не вспоминать Дальневосточный гектар в "медвежьем углу", может стать подарком судьбы или сущим наказанием. Лучший вариант - попробовать навести справки о своих соседях, худший - огородится пятиметровым забором.

  • Правила обустройства дачного участкa

    Правила обустройства дачного участка

    Минимальное расстояние1до границы соседнего участка2

    От жилого строения (или дома)

    От постройки для содержания мелкого скота и птицы

    От других построек3 
    (гараж, баня, парник и др.)

    От стволов высокорослых деревьев 
    (3 м)

    От стволов среднерослых деревьев 
    (до 3 м)

    От кустарника

    3 м

    4 м

    1 м

    4 м

    2 м

    1 м

    Минимальное расстояние4между постройками

    От жилого строения (или дома) до душа, бани (сауны), уборной 

    От колодца до уборной и компостного устройства

    8 м

    8 м

    Забор

    • по периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение
    • устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения5

    Содержание домашнего скота и птицы

    • исключительно в специальных помещениях (стайках, хлевах и т. д.)
    • выпас скота разрешается только в специально отведенных для этого местах
    • не допускается передвижение животных без сопровождения владельца или пастуха6

    Ульи с пчелами7

    должны размещаться на расстоянии не менее 3 м от границ соседних земельных участков – направление летков (отверстий в ульях для влеты и вылета пчел) к середине участка пчеловода

    или

    без ограничений по расстояниям, если они отделены от соседнего участка глухим забором (или густым кустарником, или строением) высотой не менее 2 м8

     

    1 Расстояние измеряется:

    либо от цоколя, а при его отсутствии от стены дома (постройки) – если элементы дома или постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены;

    либо от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.) – если указанные элементы выступают более чем на 50 см. 

    2 Пункт 6.7 СП 53.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99.
    3 Скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 
    4 Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках (п. 6.8 СП 53.13330.2011).
    5 Пункт 6.2 СП 53.13330.2011.
    6 См., например, ст. 65 Закона Московской области "О благоустройстве в Московской области".
    7 На территории садового (дачного) участка допускается устройство пасеки (п. 7.9 Свода правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан"). При содержании пчел в населенных пунктах их количество не должно превышать двух пчелосемей на 100 кв. м участка (п. 17 Ветеринарных правил содержания медоносных пчел в целях их воспроизводства, выращивания, реализации и использования для опыления сельскохозяйственных энтомофильных растений и получения продукции пчеловодства, утв. Приказом Минсельхоза России от 19 мая 2016 г. № 194; далее – Ветеринарные правила).
    8 Пункт 11 Ветеринарных правил.

    Правила обустройства дачного участкa
    Само по себе несоблюдение указанных выше требований не является безусловным основанием для сноса (Апелляционное определение Самарского областного суда от 11 ноября 2014 г. по делу № 33-11061/2014).

    Вескими основаниями для сноса постройки являются:

    угроза жизни и здоровью соседей;

    нарушение их прав и охраняемых законом интересов – например, когда неправильно возведенная постройка мешает соседям использовать свой участок по назначению (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

  • Добросовестный покупатель защита суда

    Конституционный суд России принял решение в пользу добросовестного покупателя. Отныне находящееся на руках Свидетельство на право собственности станет гарантией неприкосновенности жилища. Ранее суды разной юрисдикции выносили решения об изъятии объектов недвижимости у последнего добросовестного приобретателя. В год рассматривались сотни исков, инициаторами которых становились государственные органы. Сложилась ситуация, когда на основании ст. 302 ГК РФ претензии предъявлялись законопослушным собственникам, а не лицам сознательно допустившим правонарушение.

    Добросовестный покупатель защита суда

    Москвичка Светлана Гладышева, оказавшаяся в подобной ситуации, смогла первой дойти до Европейского суда и доказать своё право на жильё и статус собственника. После этого и КС РФ принял решение о невозможности отбирать имущество у добросовестного покупателя.

    Однако, совершенно ясно, что суды низшей юрисдикции не сразу примут к сведению решение Конституционного суда, а чиновники регистраторы сделок с недвижимостью будут внимательнее и законопослушнее. Добросовестный покупатель по-прежнему вынужден будет отстаивать свои интересы в суде.

    СМОТРЕТЬ ВИДЕО >>>

Страницы:   1 | 2 | 3 | 4 | 5